Türkiye genelinde milyonlarca kişiyi ilgilendiren site ve apartman aidatları ile ilgili yeni düzenlemeler ve açıklamalar gündeme geldi. 2025 yılı itibarıyla aidatlara %30 ila %50 oranında zam yapılması beklenirken, kiracılar ve ev sahiplerinin sorumlulukları konusunda önemli değişiklikler duyuruldu.
Aidatlarda Büyük Artış Kapıda
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, aidatların asgari ücret artışı ile paralel bir şekilde yükseleceğini belirtti. Sandalcı’nın açıklamasına göre:
- 2025 yılı itibarıyla aidatlar %40-45 oranında artacak.
- Bazı lüks sitelerde aidatlar 40-45 bin TL’ye kadar çıkabilecek.
- İstanbul’un merkezi bölgelerinde aidatlar 4 bin TL’yi aşarken, şehir dışında bu rakam 800 TL’den başlıyor.
- Bazı sitelerde aidat zamlarının %90’ı bulduğu yönünde şikayetler geldi.
Bu artış, site sakinleri arasında tartışmalara yol açarken, ev sahibi ve kiracı hakları yeniden gündeme geldi.
Kiracıların Ödeme Sorumluluğu Sınırlı
Yeni düzenlemelerle birlikte kiracılar, ödediği kira bedelinin üzerinde bir aidat ödemek zorunda olmayacak. Örneğin, kira bedeli 20 bin TL olan bir dairenin aidatı 21 bin TL ise, aradaki 1.000 TL’lik fark ev sahibi tarafından ödenecek.
Ayrıca, büyük tadilatlar, asansör değişiklikleri ve işten ayrılan personele tazminat ödemeleri gibi giderlerden yalnızca ev sahipleri sorumlu tutulacak. Kiracılar, sadece günlük işletme giderlerinden (temizlik, güvenlik, bakım gibi) sorumlu olacak.
Aidat artışları, site veya apartman yönetimleri tarafından yapılan genel kurul toplantılarında belirleniyor. Kat malikleri, aidat artışının hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsa, üçte bir çoğunluk ile yeni bir toplantı talep edebilir.
Bu sayede, aidat bütçeleri yeniden değerlendirilebilir ve ortak bir karar alınabilir. Ancak kiracılar, bu toplantılarda oy hakkına sahip değil ve yalnızca ev sahipleri temsil edilebiliyor.
Bazı site sakinleri, havuz, spor salonu veya asansör gibi alanları kullanmadıkları gerekçesiyle aidat ödemek istemediklerini belirtiyor. Ancak, bu tür ortak alanların giderlerine katkı sağlamak zorunlu tutuluyor.
Aidat artışlarıyla birlikte ev sahiplerinin mali sorumluluğu da artırıldı. Büyük tadilatlar, teknik yenilemeler ve bakım onarım masrafları doğrudan ev sahipleri tarafından karşılanacak. Kiracılar ise yalnızca işletme bütçesine dahil giderlerden sorumlu tutulacak.